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土地戸建等不動産の売買時の諸費用について
土地売買する際には大きく以下のような諸費用がかかります。
土地戸建仲介業者に支払う「不動産仲介手数料」と金融機関に支払う「一括繰上げ返済手数料」です。
不動産仲介手数料とは、成功報酬として、取引が成立した際に不動産仲介業者に支払われる費用です。
仲介手数料の計算方法ですが、法律により、売買金額の以下の表に表示されているパーセンテージが手数料の上限額とされています。
不動産売買においては、土地は非課税になっており、表示されたままの金額で計算する事になります。
例えば、2,000万円の土地を売却した際の仲介手数料は
2,000万円×3％＋6万円＝66万円（税別）になります。
なお、仲介手数料額に関しては、法律上で定められているのはあくまでも「上限」のみです。
従って、不動産仲介業者との交渉次第で、10万円でも、また支払わなくても問題ありません。
マンションを購入時金融機関から融資を受けた場合、売却によって残債を一括繰上げ返済する必要があります。
その手続きに手数料がかかります。
金融機関によって異なりますが、大体3,000円から5,000円程度です。
固定型の場合では3万から5万円が必要になってきます。
事前に確認しておきましょう。
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